Факты о цене на недвижимость в США

США – страна, где люди любят комфорт и деньги. Наверное, именно поэтому там достаточно дорогое жилье и проживание. Конечно, все зависит от места и условий. Большинство американцев мечтают жить за городом. Поэтому, когда появляются финансовые возможности, они покупают себе дом.

Популярен дом для одной семьи – так называемый Single Family Home. Цена такого особняка зависит от его размера и расположения. Агентство недвижимости “Coldwell Banker” провела сравнительный анализ цен на особняк в хорошем районе, с четырьмя спальнями и гаражом на две машины. Дешевле такой дом можно купить в городе Топика, штат Канзас – 148 тыс. у. е., в столице США Вашингтоне он стоит в среднем 791 тыс. у. е., в Бостоне – 1 млн 275 тыс. у. е. Дорогие особняки – в “столице звезд”, калифорнийском городе Беверли-Хиллз – там придется выложить минимум 1,8 млн у. е. После приобретения дома владельца ждут ежегодные и ежемесячные расходы – налоги на недвижимость (размер зависит от законодательства штата), расходы на уплату кредита, поддержку недвижимости (уборка, охрана, озеленение и т.д.), страхование.

Квартиры, так называемые Condo, – тоже хороший способ вложить капитал. Помещения бывают разные: от двухуровневых, со многими комнатами и санузлами – до очень маленьких. Отопление в таких помещениях может быть автономным или коллективным. Если оно коллективное, даже американцы, как и мы часто спасаются такими приспособлениями как уфо обогреватели.

Маленькие квартиры – это так называемые studio / economy – в них нет спальни, а кухня плавно переходит в гостиную. Квартиры Condo стоят, по американским меркам, немного – от 80 тыс. у. е. К тому же, 70% стоимости можно покрыть за счет банковского кредита. Цены на такие квартиры в некоторых штатах быстро растут. Например, в определенных районах Лос-Анджелеса приобретенные пять лет назад квартиры за 70-80 тыс. у. е. теперь стоят 250 тыс. у. е., а Condo в роскошных пентхаузах вблизи Wilsher Corridor стоят не менее 600 тыс. у. е.

Конечно, элитное жилье дает немало преимуществ: во-первых, это выгодная инвестиция, а во-вторых, там просто приятно жить. Однако в США тоже есть депрессивные регионы, где недвижимость стоит дешевле, чем в среднем по стране. Иногда это зависит даже не от города, а от района того же города. Примером может служить Детройт – местами он напоминает разбитые провинциальные городки. В США юридическое оформление покупки осуществляет так называемая титульная компания, через которую проходят все финансовые потоки купли-продажи.

Компания несет ответственность за проверку договоров и заверение документов. Профессиональные участники рынка – брокеры и риэлторы используют единую мультилистингову систему, в которой есть данные обо всех объектах недвижимости в США, выставленных на продажу. Хотя МЛС доступна только для профессионалов, есть Интернет-порталы, на которых каждый может получить информацию из МЛС. Правда, вместо адресов объектов вам предложат контактные телефоны риэлтеров. Самые дорогие города США – Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Бостон и Майами.

Стоимость 1 кв. м в современных комплексах в Майами стартует от 8 тыс. у. е. и достигает 20 тыс. В нью-йоркском Манхэттене считается нормальной цена за квартиру 1380000 у. е., а за кв. м – более 20 тыс. у. е. За последние десять лет цена на жилье в США выросла на 45%. Однако до 2006 года темпы роста замедлились, а в третьем квартале 2006 года средняя стоимость недвижимости в стране впервые за много лет снизилась. Специалисты объясняют это тем, что увеличивается предложение жилья.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.